광안 타워더모스트 포항 장성 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 동탄 루나갤러리 수지 스카이뷰 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 안성 누구나집 두산위브지 주의할 것은 단기임대의 경우 5년에서 4년으로, 준공 공임대의 경우 10년에서 8년으로 의무 임대기간이 줄긴 했으나, 양도 소득세와 종합부동산세의 혜택은 여전히 과거 규정을 따르기 때문에 단기는 5년, 준공공임대는 10년을 임대해야만 혜택을 받을 수 있다는 것이다. 이 안성 당왕 두산위브 원주 더샵 센트럴파크 동부산 오시리아 스타테라스" 광천 성암 어반센트럴 동부산 두산위브 반송 두산위브 서면 데시앙 스튜디오 우현중해마루힐0년 후에도 3,000만 원으로 매입할 부동산이 있을까? 이렇게 질문하는 사람이 10년 전에도 있었고, 5년 전에도 있었으며, 지 금도 여전히 있다는 사실만으로도 답이 될 수 있을 것이다. 이처럼 부 동산의 매매가와 전세가 차이가 적은 현상이 벌어지는 가장 큰 이유는 부동산의 매매가가 올라가면서 동시에 전세가도 계속 올라가기 때문 이다. 또한 부동산은 신동탄 이안파밀리에 두호sk푸르지오 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 초읍 동원로얄듀크 광교중앙역sk뷰하는 것이 손해라는 생각이 팽배해진다. 따라서 사람들 은 부동산을 매수하지 않는다. 그러나 매년 부동산이 필요한 인구는 같 은 속도로 증가한다. 그러면 매매가는 올라가지 않고, 전세가만 상승하 는 현상이 벌어지 오남 성도 르피스 일광 동원비스타2차 천안 청당 코오롱하늘채 청당 코오롱하늘채 충주 호암 힐데스하임 문수로 두산위브더제니스 울산 문수로 두산위브더제니스 계속 이어질 것이다. 부동산의 전세가와 매매가 차이가 객 때가 매수 타이밍이며, 전세가와 매매가 차이가 적어진 지역이 매수 상이 된다. 오래된 아파트의 전세가가 계속 오를까? 아파트의 연식이 오래된 것이라면 둘 중 하나로 방향을 잡아야 한고 해당 아파트가 재개발이나 재건축등 개발로 방향이 신제주 연동 트리플시티 장전 두산위브 포세이돈 계족산 더숲 빌리지 읍내 쌍용예가 김해 삼계 두곡 한라비발디 김해주촌두산위브더제니스다. 세월이 흘러도 이런 문제를 극복할 대안이 없다는 뜻이다. 방법은 하나다. 낡은 도시를 리노베이션하는 것이다. 이는 우 리가 익히 알고 있는 대로 재건축, 재개발, 리모델링, 도시환경정비사 업 등의 모습으로 나타난다. 지금 서울의 모습을 보자. 나는 10여년 전에 서울에 있는 빌라들 사 야 한다고 외쳤다. 이유는 서울의 경우 향후 수십 년 동안 지속적인 더 노베이션의 과정 청주 동남지구 우미린 동대구역 아펠리체 동탄 라크몽 세종 리버하이 구리 인창동 센트럴파크 신풍역 신동아파밀리에 당시만 해도 이렇게 말하는 사람이 나밖에 없었던 것 같다. 그때는 재건축이 대세였고, 부동산으로 돈을 벌기 위해서는 오직 '강 남'과 '재건축 이란 두 가지 키워드만 생각하던 시절이었기 때문이다. 심지어 당시 서울의 낡은 빌라 매입을 권유하던 나를 '사기꾼'으로 여 기기 까지 했다. 하지만 2005년부터 서울에 재개발 열풍이 불기 시작하면서 빌라 가 격이 상승을 지나 폭등의 양상까지 거제 양정 아이파크2차 용인 한숲시티 용인 이편한세상 한숲시티 용인 라센트라 용인 타운하우스지금 낡은 빌라를 사는 것은 절대 해선 안 된다고 말렸다. 이후의 결과는 누구나 알고 있는 것과 같다. 물론 그때 내가 만 류했던 이유는 개발이 진행되지 않을까봐서가 아니라, 이미 그 빌라들 의 가격이 미래 가치가 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 구산역 코오롱하늘채 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 수영역 디온플레이스어반 서면 트루엘 서면역 트루엘 센트럴자니 놀라울 따름이다. 이와 같은 개발은 앞으로도 계속 진행될 것이다. 지금 시점에서 우리 는 어떤 걸 생각해볼 수 있을까? 1기 신도시의 10년 후 모습은 어떨까? 1기 신도시가 10년 후면 이미 지은 지 35년이 넘는다. 어떻게 될까? 인 천, 부천, 김포, 의왕, 군포, 성남, 수원, 광주, 하남, 구리, 양주 등에 있 는 역세권의 아 봉명동 베리굿 동원로얄듀크 리버뷰 서산 금호어울림 청주 동남지구 대성베르힐 신사 트리젠 벽산블루밍 남양주 더샵 퍼스트시티 경산 호반베르디움것이다. 미래에도 여전히 수요가 몰릴 지역을 찾는 것. 그런 지역의 부동산이라면 10년이 되든 20년이 되든 재건축, 재개 발, 리모델링, 도시환경정비사업 등으로 변모하여 여전히 그 지위를 이 어갈 것이다. 따라서 우리의 전략은 이것이다. 처음에는 전세 레버리지 투자를 하여 규모를 늘리고, 그 이후에는 이와 같은 개발을 통해 시세 차익을 얻을 수 있 운정 라피아노 화성 타운하우스 청주 동남지구 힐데스하임 목동 센트럴파크 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 고덕 파라곤, 이러한 이유 때문에 이 단순한 투자법은 막강하다 전세 보증금은 수익금이 아니라 채무가 아닌가? 회계상으로 따져보면, 전세 보증금을 채무라고 보는 것이 맞다. 그러u 수익금으로 봐도 무리는 아니다. 실무를 해본 사람은 누구나 느끼는 것 이다. 간단한 이치로, 전세가가 조금씩이나마 계속 오르기만 한다 오포 더샵 센트럴포레 빌리브 하남 청주 동남지구 우미린 에듀포레 천안 청당 코오롱하늘채 서면 데시앙 스튜디오 부산 오션시티 푸르지오 오남 성도 르피스 오남 성도 르피스 천안 청당 코오롱하늘채되어도 갚을 필요가 없는 대출자금, 빌라나 일반주택의 경우 시간이 지남에 따라 감가상각이 많이 되어 전세 보증금을 올려받 기 힘든 경우가 종 생긴다. 그러나 이 같은 경우라고 해도 부동산이 핵심적인 위치에 있고 또 적절히 수리를 해줄 경우 전세 보증금이 tt 히 상승할 가능성이 크다. 특히 우리나라 같은 상황에서는 대규모의 아 파트 단지가 들어서 거제 양정 아이파크2차 신사 트리젠 벽산블루밍 검단 푸르지오 신사 트리젠 벽산블루밍 청주 포스코 더샵 사하 힐스테이트 청주 더샵 퍼스트파크 검단 센트럴 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 검단 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 동탄 루나갤러리 동탄 루나갤러리 타워더모스트 광안금흐름이 좋으면 이를 가지고 얼마든지 다양한 형태의 수익 을 창출해낼 수 있다. 전세가가 떨어지면 어떡하나? 모든 지역, 모든 주택의 전세 보증금이 오를 것이라고는 말할 수 없다. 그렇기 때문에 투자를 할 때는 핵심적인 지역을 선정해 공략해야 한다. 핵심지역에 위치한 부동산의 전세 보증금이 어떻 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 당감 서희스타힐스 신동탄 이안파밀리에 동래 더샵 동래 더샵 포항 장성 푸르지오 해운대LCT 수지 스카이뷰 푸르지오 수지 스카이뷰 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐구하고 염려가 된다면, 자금의 일부는 현금으로 보관하는 것도 방법이다. 즉 전세 보증금 상승분이 2,000만 원이라면 1,000만 원은 재투자에 쓰고, 1,000만 원은 은행에 보관해두는 것이다. 이렇게 하면 더욱 안정적으로 자산을 운영할 수 있다. 특히 실제로 많은 챗수의 수지 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐 충주 호암 힐데스하임 충주 호암 힐데스하임 신제주 연동 트리플시티 목동 센트럴파크단순한 투자법을 왜 따르지 못할까? 앞서 제시한 전세 레버리지 투자 방식은 그다지 새로운 것이 아니다 요즘 유행하는 '갭 투자'와 유사한 형태인 데다 여러 책에서 소개되기 도 했다. 특히 근래에 투자로 소위 성공했다는 젊은 투자자들이 활용한 방법이 이와 비슷한 맥락이기도 하다. 나는 2004년부터 목동 센트럴파크 사하역 힐스테이트 초읍동원로얄듀크 사하역 힐스테이트 영도 두산위브 광교중앙역sk뷰 안성 두산위브 누구나집 안성 누구나집렇다고 여기서 이 투자 아이디어의 저작권을 문제 삼기 나 아이디어의 창시자가 누구인지를 따져보자는 건 아니다. 누가 원조 든 그게 중요한가? 나 역시 시장에 실존하는 수많은 고수들의 투자법 들을 듣고 실험해본뒤 깨달은 바를 정리한 것이기 때문에 원조라고 할 수도 없다. 무엇보다 이를 책에 공개한 것도 되도록이면 많은 사람들이 이런 아이디어로 투 당왕 누구나집 당왕 두산위브 영도 두산위브 동부산 두산위브 반송 두산위브 경산 하양 호반베르디움 경산 하양 호반베르디움 포항 장성 푸르지오 장성 푸르지오버리지 투자를 가르쳐왔기에 나는 이를 통한 성공과 실 패의 결과를 수도 없이 목격해왔다. 그래서 이제는 오히려 이런 이야기 를 하는 것이 더 적당할 것 같다. 이렇게 단순한 투자법을 도대체 왜 사 람들이 따라 하지 못하는 것인지 말이다. 이 투자법을 사람들이 따라 하지 못한다면 여기에 무슨 함정이 있는 건 아닐까? 지금부터 현장에 서 보고 체험한 뒤 내린 나름의 이유들을 공개한다. 이를 알게 된다면. 이 투자법을 왜 꼭 광천 성암 어반센트럴 광천 성암 어반센트럴 정성동 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 원주 더샵 센트럴파크 원주 더샵 센트럴파크 원주 포스코 더샵 일광동원2차 일광비스타동원2차 일광신도시동원비스타2차 일광 동원비스타2차 청주 우미린 아산배방우방아이유쉘활황기에는 더 높은 수익처에 눈길이 간다 평범한 사람들이 부동산에 관심을 갖기 시작하는 때는 부동산 활황기 다. 불황기에 관심을 가져야 높은 수익을 얻을 수 있지만, 대부분의 사 람들은 그렇게 하질 못한다. 그런데 부동산 활황기에는 전세 레버리지 투자가 관심 밖으로 밀려난다. 재미가 없기 때문이다. 단순히 재미없는 정도가 아니다. 다른 일광 동원비스타 2차 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 동부산 오시리아 스타테라스 동부산 오시리아 스타테라스 동대구역 아펠리체 영도 푸르지오 괴정 한신더휴 일광 동원비스타 2차러한 투자를 시도하기가 대단히 힘들어진다. 누구나 큰 수익을 언고 싶어 한다. 이렇게 생각해보자. 어떤 은행이 확정금리 6%의 수익을 주겠다고 광고했다. 어떻게 되겠는가? 아마 5 분도 안 돼 수백악 원이 몰려 마감될 것이다. 그런데 만약 다른 은행이 12% 확정수익을 주겠다고 한다면? 또 어찌 된 영문인지는 모르지만 그러한 수익을 보장하 개금 이진젠시티 서산 금호어울림 장전두산위브포세이돈 청주 동남지구 대성베르힐 청주 대성베르힐 청주 동남지구 우미린 거제 양정 아이파크2차 두호sk푸르지오 신동탄 이안파밀리에상수익 상품보다야 6% 확정수익 상품이 낫지 않겠나 싶어지는 거다. 하지만 부동산은 금융과 다르다. 12%가 기대수익이고 예상수익임에도 불구하고 사람들은 부동산 투자로 인한 수익을 확정 수익처럼 여긴다. 이러한 이유로 금융사의 금리 따지듯 고민하지도 않 고 더 높은 수익률에만 눈을 돌리는 것이다. 대부분의 사람들이 부 신동탄 파밀리에 개금 이진젠시티 두호sk푸르지오 두호동 sk푸르지오 장전두산위브포세이돈 두호sk뷰푸르지오1단지 울산문수로두산위브더제니스 포항두호sk푸르지오1단지 문수로두산위브더제니스 청주 포스코 더샵법을 실천하지 않게 된다. 물론, 전세 레버리지 투자만이 최고라는 건 아니다. 분양권이나 재건 축 물건 등 다른 투자처에서도 굉장한 성과를 얻을 수 있다. 나 역시 이 러한 투자법을 강력하게 권하기도 한다. 다만 이러한 방식의 투자는 금 방 성과를 볼 수 있긴 하지만, 전세 레버리지 투자에 비해 장기적으로 성공하기 어렵다. 청주 더샵 퍼스트파크 세종 리버하이 세종 리버하이 이편한세상 용인 한숲시티 e편한세상 용인 한숲시티 오포 더샵 센트럴포레 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 서면역 트루엘 센트럴 서면 트루엘 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 김해삼계두곡한라비발디센텀시티한 때 매도하지 못해서 가격이 원금이나 그 이하 수 준으로 떨어지는 경우가 비일비재하다. 그럼에도 불구하고, 가격이 치솟을 것처럼 보이는 투자 대상의 유혹 을 뿌리치고 전세 레버리지 투자를 하는 건 그리 쉬운 일이 아니다. 자. 그럼 불황기에 하면 되지 않나? 그렇다. 불황기에 하는 것이 최선이다. 그런데 정말 그럴 수 있을까? 둘째, 부동산 불황기에는 확신이 사라진다 부동산 불황기가 되면 사람들은 부동산에 대한 관심을 끊는다. '부동 산으로 돈 버는 시대 삼계한라비발디센텀시티 해운대 엘시티 레지던스 동원로얄듀크 리버뷰 센텀 동원로얄듀크 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 코오롱하늘채 화성 타운하우스문가들을 비롯해 대다수의 사람들이 부동산 투자로 돈을 벌 수 있는 시대가 끝났다고 이야기하는데, 나 혼자만 아니라고 버티는 것이 쉬울 것 같은가? 절대 그렇지 않다. 대중의 생각을 거스르는 일은 언제나 힘들다. 용기를 내서 투자를 해도 많은 이들에게 이런 소리를 듣게 된다. "저 사람은 신문도 안 보나 봐. 세상 물정을 그리 몰라서 어 째? 그러다 큰일 나지." 이 같은 '시련'은 활황기에 이런 투자법을 선택한 사람들에게도 예외 없이 닥친다. 이들은 다행스럽게도 활황기에 펼쳐진 각종 유혹을 물리 치고, 전세 레버리지 투자를 선택한 이들이다. 공부를 많이 한 뒤 확신 에 차서 했든 그 힐스테이트 과천 중앙 서산 금호어울림 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 청주 봉명 베리굿 청주 베리굿 봉명동 베리굿 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 에듀시티 코오롱하늘채 화성 전원주택 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 청주 동남지구 힐데스하임 수영역 디온플레이스어반 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남들은 부동산 불황기 시장에서 전세 보증금이 올랐다는 기본 소식을 접하게 된다. 그런데 이 같은 상황에 매우 기뻐해야 함에도블 구하고 이들은 깜짝 놀라게 된다. 일단 부동산의 매매가가 오르지 않았 다는 것에 놀라고, '부동산은 이제 틀렸다 는 인식이 사회적으로 광셈 위하게 퍼졌다는 것에 더욱 놀라게 된다. 이쯤 되면 전세 보증금이 올 혼들리기 시작한다. 랐다고 해도 확 하남 빌리브 미사강변 스카이폴리스 수영역 디온플레이스어반 더퍼스트시티 주안 청주 동남지구 힐데스하임 해운대 오션프라임 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 주안 더퍼스트시티 인천 주안 더퍼스트시티 청주 동남지구 우미린 에듀포레 청주 동남지구 우미린 운정 파크푸르지오로 현금흐름을 만들어주기 때문에 훨씬 좋아할 일인 것이다. 하지만 대중들은 전세가가 오르는 것보다 아무 수익이 없음에 도 매매가가 오르는 것을 더 좋아한다. 결국 이러한 불황은 소유자로 하여금 부동산을 매도하고 싶은 녹T 를 강하게 불러일으킨다. 어차피 매매가와 전세가의 차이가 크지도 다. 그러니 매도해봐 운정 파크푸르지오 오포더샵센트럴포레 오포더샵센트럴포레 김해주촌두산위브더제니스 김해주촌두산위브더제니스 천안 봉서산 아이파크 천안 봉서산 아이파크 봉서산 아이파크지!' 사실 현명한 투자자사들에게는 바로 이린 시점이 매수 타이밍이다. 그 런데 일반 투자자들은 거꾸로 생각한다. 이제 앞으로 오를 일이 없으니 당장 손에 쥐는 것이 별로 없어도 부동산을 괄아야겠다고 말이다. 그리 고이 순간이 바로, 부가 일반 투자자들에게서 현명한 투자자들의 손으 로 옮겨지는 순간이다. 셋째, 전세 보증금 상승분으로 회수된 자금을 허투루 쓴다 2년 만이든 몇 년 용인 라센트라 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 신풍역 신동아파밀리에