광안 타워더모스트 포항 장성 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 동탄 루나갤러리 수지 스카이뷰 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 안성 누구나집 두산위브 안성 당왕 두산위브 원주 더샵 센트럴파크 동부산 오시리아 스타테라스" 경제의 20위권 밖으로 밀려나는 상황에서 경기를 살려보 겠다고 정부가 내세운 부동산 경기부양 카드가 시장에 전혀 먹히지 않 는다고 말이다. 이러한 가정이 극단적이긴 하지만 가능성이 아주 없는 것은 아니다. 그런데 여기에 이런 상상까지 더해보자. 전국에 주택이 넘쳐나고 임내 주택 또한 넘쳐나서 어떤 곳에 살더라도 들어가는 비용은 거의 같게 전 다. 사람들이 특별히 몰리는 지역은 여전히 있지만, 이런 지역에는 특 별히 더 많은 주택이 공급되어 있으므로 물량이 부족할 일이 없다. 또 사람들이 특별히 선호하는 주백은 있지만, 그런 주택의 경우 선호하는 사람들의 수를 파악해 광천 성암 어반센트럴 동부산 두산위브 반송 두산위브 서면 데시앙 스튜디오 우현중해마루힐 신동탄 이안파밀리에 두호sk푸르지오 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 초읍 동원로얄듀크 광교중앙역sk뷰수 만큼의 신규 주택을 추가로 만들어 주민들을 이주시 킨후 공사에 들어간다. 이때 신규 주택 단지는 노후화된 주택과 가까 운 곳에 들어서며, 만약 그럴 공간이 없을 경우엔 고층빌딩 기법을 이 용해 기존의 주택 위에 추가로 주택을 짓는데, 법적 한도가 200층까지 이므로 물량을 충분히 오남 성도 르피스 일광 동원비스타2차 천안 청당 코오롱하늘채 청당 코오롱하늘채 충주 호암 힐데스하임 문수로 두산위브더제니스 울산 문수로 두산위브더제니스 신제주 연동 트리플시티제품처럼 마구마구 찍어낼 수 있는 것이 아니고, 사람들 의 선호도에 따라 즉시 변화를 줄 수 있는 것도 아니며, 특정 지역에 사 람이 몰린다고 해서 몰리는 곳에 더 많이 공급할 수 있는 것도 아니다. 결국 부동산 자체의 한계에 의해 어떠한 경우에라도 수요와 공급의 불 일치가 발생할 수밖에 없다는 이야기다. 그런가 하면, 어떤 지역이나 어떤 대상은 대중들의 선호도가 장기간 지속될 수 있고 그 반대의 경우 도 발생할 수 있다. 장전 두산위브 포세이돈 계족산 더숲 빌리지 읍내 쌍용예가 김해 삼계 두곡 한라비발디 김해주촌두산위브더제니스 청주 동남지구 우미린 동대구역 아펠리체 동탄 라크몽 세종 리버하이간 주택들은 매년 높은 가격에 거래되고 있으며 상당히 높 은 상승률을 유지해왔다. 국민의 대다수가 안정적인 주거 환경을 누리 고 있는 상황에서도 그랬다. 내가 앞서 제시한 이유들은 일종의 전망이자 예측이다. 따라서 들릴 수도 있다. '이제 와서 한 발 빼는 거냐'며 시비를 걸 사람들도 있겠지 만, 발을 빼는 것이 아니다. 그럼 자신이 없어서인가? 그런 것도 아니 다. 겸손해서는 더더욱 구리 인창동 센트럴파크 신풍역 신동아파밀리에 거제 양정 아이파크2차 용인 한숲시티 용인 이편한세상 한숲시티 용인 라센트라 용인 타운하우스 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 구산역 코오롱하늘채 힐스테이트 과천 중앙찮은 건가?'라고, 투자는 한두 번으로 끝나는 것이 아니 라. 평생에 걸쳐 계속 이뤄져야 하는 행위다. 그렇기 때문에 그저 한두 번으로 크게 한몫 잡겠다는 태도는 최악이다. 그런 태도와 생각을 갖 고 있으면 언제나 높은 수익에 현혹되고, 가능성이 있는 리스크를 무시 하게 된다. 이러한 이유로 부동산에 거품이 생겨도 대중들은 그 거품을 전혀 파악할 수 없게 되는 것이다. 내 생각대로 과감하게 밀고나가는 것까지는 좋다. 그러나 그 대상 혹 은 그 시점이 만약 내 예 해운대 오션프라임 수영역 디온플레이스어반 서면 트루엘 서면역 트루엘 센트럴 봉명동 베리굿 동원로얄듀크 리버뷰 서산 금호어울림 청주 동남지구 대성베르힐 신사 트리젠 벽산블루밍 남양주 더샵 퍼스트시티 경산 호반베르디움견해에 대해 스스로에게 또 묻는다. 다시 물어도 '부동산 투자가 여전히 유효하다'는 견해에 대해서는 이견이 없다. 어 떠한 경우에도 '오르는 부동산'은 반드시 존재하기 때문이다. 따라서 나는 더 열심히 투자에 임한다. 예측할 수 없는 변수를 고려하라 부동산 시장의 변수는 여전히 존재한다. 일단 가장 중요한 경제 성장에 관해서는 예측이 불가능하다. 우리나라의 저력을 믿기는 하지만, 외부 경제에 취약한 우리나라가 세계경제의 돌발변수에 어떻게 움직일지 예측할 수가 없다. 둘째는 운정 라피아노 화성 타운하우스 청주 동남지구 힐데스하임 목동 센트럴파크 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 고덕 파라곤 오포 더샵 센트럴포레 빌리브 하남 청주 동남지구 우미린 에듀포레 천안 청당 코오롱하늘채 서면 데시앙 스튜디오 부산 오션시티 푸르지오 오남 성도 르피스 오남 성도 르피스 천안 청당 코오롱하늘채고 있는 청년실업 문제, 고령화 문제, 빈부 격차의 문제 등을 어떤 방식으로 해결할지 예측하기가 힘들다. 이러한 문제들은 모두 부동산 시장에 직· 간접적으로 영향을 줄 수밖에 없다. 이렇게 다양한 변수를 고려하면, 부동산 투자가 유효하다고 해서 무 조건 투자에 나설 수는 없다는 결론에 이르게 된다. 게다가 지금 시점 의 부동산 투자 환경은 과거와 비교할 때 상당히 달라졌다는 것이 보다 결정적인 이유다. 첫 번째 이유 거제 양정 아이파크2차 신사 트리젠 벽산블루밍 검단 푸르지오 신사 트리젠 벽산블루밍 청주 포스코 더샵 사하 힐스테이트 청주 더샵 퍼스트파크 검단 센트럴 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 검단 푸르지오 검단 센트럴 푸르지오 동탄 루나갤러리 동탄 루나갤러리 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 타워더모스트 광안 당감 서희스타힐스 신동탄 이안파밀리에고 보는 것이 타당하다. 그렇다면 어떻게 해야 하는가? 그래서 나는 다음 장에 그에 대한 결 론을 내렸다. 3,000만 원씩 딱 4년만 투자하라 평생 돈 걱정 없이 살 수 있는 방법이 없을까? 내가 2007년 책에서 제 안한 부동산 투자 방식은 거의 10년이 지난 현 시점에도 유효하다. 이 방식이란 매년 소액으로 전세를 낀 부동산을 매입하고 전세 보증금 상 승분으로 다시 추가로 부동산을 매입한 후 자산 규모가 늘어나면. 좀 더 상승률이 높은 대상으로 투자를 확대해나가는 것이다. 이렇게 전세 보증금 상승분을 이용해 동래 더샵 동래 더샵 포항 장성 푸르지오 해운대LCT 수지 스카이뷰 푸르지오 수지 스카이뷰 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐 수지 푸르지오 용인 타운하우스 우현중해마루힐 충주 호암 힐데스하임 충주 호암 힐데스하임 신제주 연동 트리플시티 목동 센트럴파크 목동 센트럴파크 사하역 힐스테이트 초읍동원로얄듀크 사하역 힐스테이트 영도 두산위브 광교중앙역sk뷰만 원으로 그와 비슷한 부동산을 다시 구입한 다. 이렇게 10년을 한다. 이 과정을 구체적으로 짚어보면서 어떤 결과 가 나오는지 살펴보자. 먼저 1년간 3,000만 원을 모아 1번 부동산을 구입한다. 2년 자에 같은 망식으로2 번 부동산을 구입한다. 3년 차에도 같은 방식으로 3번 부동산을 구입하는데, 이때 1번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원을 얻게 된다. 다만 이 돈으로는 새 부동산을 구입하기 힘들므로 일단 대기한다. 4년 차에 같은 방식으로 4번 부동산을 구입하고, 전 세 보증금이 상승한 2번 부동산 안성 두산위브 누구나집 안성 누구나집 당왕 누구나집 당왕 두산위브 영도 두산위브 동부산 두산위브 반송 두산위브 경산 하양 호반베르디움 경산 하양 호반베르디움 포항 장성 푸르지오 장성 푸르지오 광천 성암 어반센트럴 광천 성암 어반센트럴 정성동 푸르지오 아산배방우방아이유쉘 원주 더샵 센트럴파크 원주 더샵 센트럴파크 원주 포스코 더샵 일광동원2차 일광비스타동원2차 일광신도시동원비스타2차 일광 동원비스타2차 청주 우미린 아산배방우방아이유쉘 일광 동원비스타 2차 영도 푸르지오 부산 오션시티 푸르지오 전세 보증금 상승분에서 거두는 자금으로 재투자할 수 있기 때문이다. 이러한 방법으로 계속 이어나가보자. 5년 차에는 3번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원에 전년도 1,000만원 대기 금액을 더해 6번 부동산을 구입한다. 이때 1번 부동산의 전세 보증금 상승분 2,000만 원은 대기시킨다. 6년 차에는 2, 4, 5번 부동산의 전세 보증금 상승분을 함 한 6,000만 원으로 7,8번 부동산을 구입한다. 이때도 1번 부동산의 전세 보증금 상승 분 2,000만 원은 여전히 대기 상태다. 7년 차에는 1, 3.6번 부동산의 전세 보증금상 승분 6,000만 원으로 9, 10번 부동산을 구입한다. 이때도 전세 보증금 상승분 2,000 만 원은 대기한다. 8년 차에는 2, 동부산 오시리아 스타테라스 동부산 오시리아 스타테라스 동대구역 아펠리체 영도 푸르지오 괴정 한신더휴 일광 동원비스타 2차 개금 이진젠시티 서산 금호어울림 장전두산위브포세이돈 청주 동남지구 대성베르힐 청주 대성베르힐 청주 동남지구 우미린 거제 양정 아이파크2차 두호sk푸르지오 신동탄 이안파밀리에 신동탄 파밀리에 개금 이진젠시티 두호sk푸르지오 두호동 sk푸르지오 장전두산위브포세이돈한다. 9년 차엔 다시 1,3,6,9,10번 부동산 전세 보증금 상승분 1억 원으로 15, 16, 17번 부동산을 구입하고 1,000만 원이 남는다. 10년 차에는 2, 4, 5, 7,8,11,12,13, 14번 부동산 전세 보증금 상승분 총합 1억 8,000만 원으로 18, 19, 20,21,22,23번 부동산을 구입해도 여전히 1,000만 원이 남는다. 이렇게 20년이 지나면, 연간 1억 3,860만 원의 수익이 발생한다. 20년 후의 결과를 정리하면 다음과 같다. 총 주택 수 23채 → 매년 평균 2억 3,000만 원의 현금흐름 발생 수익형 부동산 총 10채→ 매년 1억 3,860만 원의 수익 발생 그 이상은 일일이 계산을 두호sk뷰푸르지오1단지 울산문수로두산위브더제니스 포항두호sk푸르지오1단지 문수로두산위브더제니스 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 세종 리버하이 세종 리버하이 이편한세상 용인 한숲시티 e편한세상 용인 한숲시티 오포 더샵 센트럴포레 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 광주 오포 더샵 센트럴포레 서면역 트루엘 센트럴 서면 트루엘 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 김해삼계두곡한라비발디센텀시티 삼계한라비발디센텀시티 해운대 엘시티 레지던스 동원로얄듀크 리버뷰 센텀 동원로얄듀크 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 코오롱하늘채 화성 타운하우스 힐스테이트 과천 중앙 서산 금호어울림 운정 라피아노 남양주 더샵 퍼스트시티 청주 봉명 베리굿 청주 베리굿 봉명동 베리굿간 투자해서 얻는 걸과다. 무슨 속임수가 있는 것 같은가? 아무리 봐도 가능하지 않을 것 같은 가? 그렇다면 이 투자 방식에 관해 많은 이들이 제시할 법한 좀 더 현 실적인 의문들과 그에 대한 답변들을 짚어보자. 전세 레버리지 투자에 대한 여덟 가지 의문들 매년 3,000만 원씩 투자할 자금은 어떻게 모으나? 그렇다. 매년 3,000만 원의 투자자금을 모은다는 건 그리 쉬운 일이 아 니다. 그럴 수 있다. 그렇게 된다면 목표 달성에 조금 더 시일이 걸리거 나 전체적인 금액이 조금 적어질 것이다. 여기에는 아무 문제가 없다. 한번 계산해보라. 자신이 남양주 포스코 더샵 용인 라센트라 구산역 에듀시티 코오롱하늘채 화성 전원주택 힐스테이트 과천 중앙 해운대 오션프라임 청주 동남지구 힐데스하임 수영역 디온플레이스어반 미사강변 스카이폴리스 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 하남 빌리브 미사강변 스카이폴리스 수영역 디온플레이스어반 더퍼스트시티 주안 청주 동남지구 힐데스하임 해운대 오션프라임 평택 고덕 파라곤 빌리브 하남 주안 더퍼스트시티 인천 주안 더퍼스트시티 청주 동남지구 우미린 에듀포레 청주 동남지구 우미린 운정 파크푸르지오 운정 파크푸르지오 오포더샵센트럴포레 오포더샵센트럴포레 김해주촌두산위브더제니스 김해주촌두산위브더제니스 천안 봉서산 아이파크 천안 봉서산 아이파크 봉서산 아이파크 있다. 그저, 이를 이루는 기간이 늘어나거나 암서 사례로 제시한급 액보다 성과가 조금 적을 뿐이다. 또한 세상을 살다 보면 돈을 모으기도 전에 목돈이 나가야 하는 경우 도 생긴다. 아이들 학비와 가족의 병원비, 양쪽 집안에 들어가야 하는 돈등, 다만 그렇게 예상하지 못한 변수로 인해 다른 곳으로 돈이 흘러 가 투자를 하지 못하게 됐다고 해도, 포기하지 말자. 4년간 계속 투자 하려고 했지만 큰돈이 나가는 바람에 3년 차나 4년 차에는 투자하지못 용인 라센트라 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 청주 더샵 퍼스트파크 청주 포스코 더샵 신풍역 신동아파밀리에